گروه معماری بنیستا

در هر پروژه طراحی مجدد پلان خانه مجموعه ‌ای از عوامل تعیین‌ کننده وجود دارد که باید پیش از شروع کار به‌ طور دقیق بررسی شوند. نخستین عامل، نیازها و خواسته ‌های ساکنان است. بدون شناخت درست از سبک زندگی و اولویت‌ های کاربران، هیچ طرحی(even  اگر از نظر فنی درست باشد) نمی‌تواند کارایی لازم را ایجاد کند. تعداد افراد خانواده، نوع استفاده از فضاها، وجود کودکان، سالمندان یا افراد نیازمند دسترسی ویژه از جمله فاکتورهایی هستند که سمت ‌و سوی طراحی را مشخص می‌کنند.

عامل دوم، ابعاد و شکل زمین یا واحد مسکونی است. مساحت محدود یا فرم ‌های نامنظم اغلب باعث ایجاد چالش ‌هایی در جانمایی فضاها می‌شود. در چنین مواردی، بازطراحی باید با دقت بیشتری انجام شود تا بهترین بهره‌ برداری از فضا حاصل گردد. دسترسی ‌ها نیز نقش مهمی دارند؛ به ‌عنوان مثال اگر ورودی خانه در جای نامناسب قرار گرفته باشد، کل مسیر حرکتی و تقسیم فضاها تحت تأثیر آن خواهد بود.

یکی از مهم ‌ترین موضوعات در طراحی مجدد برای پلان خانه رعایت ضوابط شهرداری و شهرسازی است. ارتفاع مجاز، اندازه بازشو ها، حداقل نورگیری، تأمین پارکینگ و فاصله ‌ها مواردی هستند که طرح نمی‌تواند آن‌ ها را نادیده بگیرد. اقلیم و جهت تابش نور هم از عوامل محیطی مؤثر محسوب می‌شوند. موقعیت جغرافیایی تعیین می‌کند که کدام فضاها نور بیشتری نیاز دارند، کدام سمت برای اتاق ‌ها مناسب ‌تر است و کجا باید از گرمای شدید یا سرمای زیاد محافظت ‌شود. در نهایت، شناخت محدودیت ‌های سازه ‌ای مانند محل ستون‌ ها، تیرها و دیوارهای باربر الزامی است؛ زیرا تغییر این بخش ‌ها ممکن است هزینه ‌بر یا حتی غیرممکن باشد. مجموعه این عوامل چارچوبی را تشکیل می ‌دهد که طراح باید براساس آن بهترین پلان ممکن را ارائه دهد.