گروه معماری بنیستا

نوسازی آپارتمان درصورت مخالفت یکی از واحد‌ها

نوسازی آپارتمان یا واحد مسکونی، یکی از فرایندهای مهم و متداول در حوزه مسکن است که موجب تغییرات و بهبود عملکرد در ظاهر و ساختار ساختمان می‌شود. به عنوان یکی از گزینه‌های پر استفاده جهت ارتقای خانه‌ها و دفاتر کاری، نوسازی می تواند به سرعت تغییرات جدیدی برای آن‌ها به ارمغان بیاورد و به طور همزمان ارزش بازار و رضایت مالکان را افزایش دهد. بازسازی یک واحد آپارتمان یا کل برج مسکونی ممکن است با چالش‌هایی روبرو شود، یکی از این چالش‌ها ممکن است مخالفت یکی از واحدها با فعالیت‌های نوسازی باشد. مشکلات احتمالی می توانند شامل نیاز به تغییرات ساختاری پایه، صدا و لرزش مواد ساختمانی، مسائل حقوقی و قراردادی و حتی اختلافات در طراحی باشند.

در این مقاله، به بررسی این موضوع خواهیم پرداخت که نوسازی آپارتمان درصورت مخالفت یکی از واحد‌ها امکان پذیر است یا خیر.

بازسازی ساختمان شامل چه مواردی می‌شود؟

بازسازی ساختمان شامل مجموعه اقداماتی است که به منظور بهبود و تجدید نظر در ساختار، طراحی نمای خارجی ساختمان، و وضعیت عمومی ساختمان صورت می‌گیرد، این اقدامات می‌توانند شامل موارد زیر باشند:

بازسازی ساختمان ممکن است نیازمند تقویت ساختاری باشد. این شامل تعمیر و تقویت بنیه ساختمانی، تعویض و تعمیر ستون‌ها، بالا‌بردن پایه‌ها، تقویت پله‌ها، و تقویت سیستم‌های حفاظت در برابر زلزله است. همچنین بازسازی می‌تواند شامل بهبود ظاهر و طراحی دکوراسیون  داخلی ساختمان باشد. این شامل تعمیر و تغییرات در نمای خارجی، سقف، دیوارها، کف‌ها، درها و پنجره‌ها، نصب سیستم‌های روشنایی و تهویه مطبوع، و تجدید نظر در طرح داخلی ساختمان است.

این فرایند ممکن است نیازمند بهبود و به‌روزرسانی سیستم‌های فنی ساختمان باشد که شامل بروزرسانی سیستم برق، سیستم گرمایش و سرمایش، سیستم آب و فاضلاب، سیستم آتش‌نشانی، سیستم‌های امنیتی، و سیستم‌های هوشمند است. بازسازی آپارتمان می‌تواند شامل بهبود کارآیی انرژی ساختمان باشد. این روند  نصب سیستم‌های خورشیدی، عایق‌های حرارتی، پنجره‌های بازدارنده حرارت، و بهینه‌سازی سیستم‌های روشنایی و سرمایش را شامل می‌شود.

نوسازی آپارتمان در صورت مخالفت یکی از واحدها امکان پذیر است ؟

در بسیاری از موارد، بازسازی منازل مسکونی حتی در صورت مخالفت یکی از واحدها ممکن است امکان‌پذیر باشد. برای اینکه نوسازی ممکن شود، لازم است شرایط زیر فراهم شود:

مجوزها و قوانین: ابتدا باید مطمئن شوید که نوسازی مورد نظر با مقررات و قوانین شهری سازگار است. در برخی مناطق، برای انجام تغییرات بزرگ در ساختمان‌های چند واحدی، ممکن است نیاز به مجوزهای خاصی از مقامات محلی یا اکثریت ساکنان داشته باشید. بنابراین، بررسی دقیق قوانین محلی و مشورت با متخصصان حقوقی می‌تواند در این زمینه مفید باشد.

رأی اکثریت ساکنان: در برخی موارد، اگر اکثریت ساکنان آپارتمان برای نوسازی رأی بدهند، ممکن است بتوانید نوسازی را انجام دهید. در چنین شرایطی، رأی اکثریت می‌تواند بر واحدی که مخالفت کرده است، اعمال شود.

رعایت حقوق ساکنان: هر آپارتمان دارای قراردادهای و حقوقی است که بین ساکنان و مالکان تعیین می‌شود. در صورتی که نوسازی منجر به تخلف از حقوق ساکنان شود، ممکن است برای انجام آن نیاز به توافق و توجیهات قانونی با ساکن مخالف باشد.

در هنگام نوسازی آپارتمان در صورت مخالفت یکی از واحدها چه کنیم؟

در صورتی که یکی از واحدها در یک آپارتمان به نوسازی اعتراض و مخالفت کند ، معمولاً می‌توان اقدامات زیر را انجام داد:

ابتدا سعی کنید با صاحب واحد مخالف مذاکره کنید و به بیان مزایا و اهمیت نوسازی برای ساختمان و تمام ساکنان تأکید کنید. ممکن است با توجیهات مناسب و بررسی نیازها و مشکلات موجود، بتوانید او را متقاعد کنید. در برخی موارد، ممکن است نیاز به برگزاری جلسه ساکنان باشد. در این جلسه، می‌توانید مسئله نوسازی را مطرح کرده و تأیید اکثریت ساکنان را برای انجام آن به دست آورید. چنانچه اشاره شد در بعضی از قوانین، رأی اکثریت ممکن است برای تصمیم‌گیری در جلسه عمومی لازم باشد. در صورت عدم توافق و بروز اختلافات جدی، ممکن است نیاز به مراجعه به دادگاه و درخواست صدور حکم قضایی برای انجام نوسازی باشد.

سخن پایانی

نوسازی آپارتمان در صورت مخالفت یکی از واحدها ممکن است امکان‌پذیر باشد، اما به عواملی مانند مجوزها و قوانین محلی، رأی اکثریت ساکنان و رعایت حقوق ساکنان بستگی دارد. اگر تمامی شرایط لازم فراهم شوند و نوسازی با قوانین و مقررات حاکم سازگار باشد، می‌توانید به نوسازی آپارتمان بپردازید. با این حال، در صورت عدم توافق و بروز اختلافات جدی، ممکن است نیاز به مراجعه به دادگاه و درخواست صدور حکم قضایی برای انجام نوسازی باشد.

در هر صورت، بهتر است قوانین و مقررات را مطالعه کنید و با مشاوران حقوقی متخصص مشورت نمایید تا راهنمایی دقیق‌تری درباره نوسازی آپارتمان خود دریافت کنید.